Heidi Bartel Immobilien

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Hauptstr. 3, 73262 Reichenbach

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Heidi Bartel

+49 7153 9288888

Exklusives Einfamilienhaus in Plochingen zu verkaufen

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 73207 Plochingen
Kaufpreis 699.000,00 €
Wohnfläche ca. 195 m²
Grundstück ca. 267 m²
Zimmer 7
Baujahr 1976
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6606
Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses nicht nur durch seine Größe außergewöhnliche Reiheneckhaus mit durchdachtem Grundriss und viel Individualität, befindet sich in einer gehobenen Wohngegend in Halbhöhenlage von Plochingen.

Liebevolle Details wie Designerkachelofen, edle Parkettböden, versetzte Wohnebenen, hochwertige Einbauschränke und bodentiefe Fenster sowie Oberlichtfenster bieten eine traumhafte und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Es wurde 1976 in massiver Bauweise erstellt, 1987 durch einen Anbau erweitert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sie erreichen das Haus über einen seitlichen Weg. Mit geringem Aufwand kann der Zugang barrierefrei gestaltet werden.

Das Haus bietet viel Platz und erstreckt sich über 3 Etagen, die aktuell auch über einen unauffällig installierten Treppenlift barrierefrei zu erreichen sind.
Dieser Treppenlift kann rückstandslos entfernt, eingelagert und bei Bedarf mit sehr geringem Aufwand wieder aufgebaut werden.

Im Untergeschoss verfügen Sie neben den Kellerräumen über einen Hauswirtschaftsraum/Büro sowie über einen großen Gästebereich mit separatem Bad und eigenem Zugang zum Garten.

Erdgeschoss:

Über eine sehr großzügige Diele mit Gäste-WC gelangen Sie in den großen Wohn-Essbereich mit außergewöhnlicher Architektur. Der Bereich ist auf 2 Ebenen aufgeteilt, sodass sich viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Zusammenspiel von weißen Wänden und dunkel poliertem Parkett verleiht dem Bereich ein besonderes Ambiente. Der Essbereich verfügt über eine Front mit bodentiefen Fenstern, wodurch ein Wintergarten-Flair entsteht.
Der schön angelegte Garten ist von außen kaum einsehbar und bietet Sitzecken und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Küche ist funktional eingerichtet und hat eine praktische Durchreiche ins
Esszimmer.

Obergeschoss:
Vom Wohnbereich führt eine offene Holztreppe in das Obergeschoss. Auch hier sind die Räume offen gestaltet und lichtdurchflutet.
Im OG können Sie über 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer verfügen. Von den Schlafzimmern hat eines einen Ausgang zur wunderschönen Dachterrasse, ein anderes verfügt über einen Balkon.
Herzstück des OG ist das außergewöhnliche Tageslichtbad mit direktem Zugang auf die begrünte Dachterrasse und Blick auf die Schwäbische Alb.
Ein Abstellraum komplettiert das Raumangebot im OG.

Untergeschoss:
Das UG bietet Ihnen einen großzügigen Gästebereich mit Bad.
Ein modern gefliestes 1,5-Gartenzimmer mit Fußbodenheizung könnte zur separaten Einliegerwohnung ausgebaut werden.
Dieser Gästebereich ist intern vom Haus sowie auch über einen separaten Zugang von der Gartenterrasse aus zu betreten.

Eine Waschküche, ein Hauswirtschaftsraum/Büro, ein Heizungs- und Hobbyraum mit Ausgang in den Garten sowie ein weiterer Kellerraum, komplettieren die Räumlichkeiten.

Das Haus ist ein echter Hingucker und eine ideale Wahl für Familien mit einem gehobenen Anspruch und Stil.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend in Halbhöhenlage von Plochingen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Stadtmitte, der Bahnhof, der Ortsteil Stumpenhof sowie alle Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind fußläufig erreichbar.

Plochingen, mit ca. 14.000 Einwohnern, ist eine Stadt in Baden-Württemberg.
Sie liegt etwa 20 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart.

Plochingen verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind verfügbar. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind angesiedelt.
Alle Schularten sind vorhanden.

Die Stadt ist mit dem Auto über die B 10 von Stuttgart aus in etwa 25 Minuten zu erreichen. Bei Plochingen zweigt zudem die B 313 Richtung Tübingen ab.
Der Flughafen ist über die Autobahn A 8 in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Plochingen verfügt über ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs.

Ausstattung

Rollläden teilw. elektrisch

3 Terrassen, 1 Balkon

2 Bäder mit WC, 1 sep. Gäste-WC

Edle Parkett-Fußböden in Wohn- und Essbereich

Diverse Einbauschränke

Versetzte Wohnebenen

Designerkachelofen

Treppenlift (rückstandslos rückbaubar und bei Bedarf mit
geringem Aufwand reaktivierbar)

OG: Teppichböden

UG: Fliesen, teilweise Fußbodenheizung

Oberlichtfenster im OG und UG

Einzelgarage mit elektrischem Stellantrieb

Wärmeerzeuger: Baujahr 2012

Sonstiges

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 10.03.2023
Energieausweis gültig bis 09.03.2033
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas