Heidi Bartel Immobilien

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Hauptstr. 3, 73262 Reichenbach

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Heidi Bartel

+49 7153 9288888

Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten in Ortslage von Plochingen zu verkaufen!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 73207 Plochingen
Kaufpreis 585.000,00 €
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstück ca. 391 m²
Zimmer 14
Baujahr 1904
Nutzfläche ca. 263 m²
Heizungsart Etagenheizung
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 6718
Provision 4,76 inkl. MwSt.

Immobilie

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt und Nebengebäuden, befindet sich zentraler Lage von Plochingen.

Das Haupthaus wurde 1904 erstellt. Es ist ein 2-geschossiges Gebäude mit Dachausbau und teilweiser Unterkellerung. In den Folgejahren wurde das Anwesen um einen 1-geschossigen Verbindungsbau und einen Schuppen, sowie um einen 2-geschossigen Anbau mit Lagerraum erweitert.

Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes wurde bis zuletzt gewerblich genutzt. Hier befanden sich mehrere Büroräume, ein Lagerraum und Werkstatt. Weiter verfügt das Haus über eine Maisonette-Wohnung, die sich vom EG/Hochparterre über das 1. OG bis das DG erstreckt. Die Wohnung ist über einen seitlichen Zugang zu erreichen. Im EG befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und eine Dusche. Über eine Treppe erreichen Sie das 1.OG befinden sich die Wohnräume und eine Küche, im DG liegen die Schlafräume und das Tageslichtbad mit Dusche und WC, sowie ein großer Einbauschrank. Diese Räumlichkeiten haben einen zweiten, separaten Zugang.

Im Nebengebäude befindet sich eine geräumige 4-Zimmer Wohnung.
Sie erreichen die Wohnung über ein Treppe die in das 1. OG führt. Ein Flur führt in die 3 Zimmer der Wohnung und in die Küche sowie das Bad mit WC. Eine Treppe führt in das DG zu einem weiteren Raum. Zu dieser Wohnung gehört eine Dachterrasse, die sich auf dem Dach des Verbindungsbaus befindet.

Das Werkstattgebäude ist in mehrere Räume aufgeteilt und verfügt über einen Starkstromanschluss. Die Böden sind gefliest.

Über der Werkstatt befindet sich eine schön ausgebaute Wohnung, die als Lager genutzt werden kann.

Zu jeder Wohnung gibt es einen Kellerraum. Die Kellerräume befinden sich unter dem Hauptgebäude und dem Nebengebäude.

Die Gebäude und das Grundstück bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, sowie Um- und Ausbaumöglichkeiten.

Lage

Plochingen, mit ca. 14.000 Einwohnern, ist eine Stadt in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart.

Die Stadtmitte mit der Fußgängerzone sowie der Bahnhof und die Bushaltestellen sind fußläufig schnell erreichbar. Die Schulen und alle weiteren Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Plochingen verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind verfügbar. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind angesiedelt. Alle Schularten sind vorhanden.

Die Stadt ist mit dem Auto über die B 10 von Stuttgart aus in etwa 25 Minuten zu erreichen. Bei Plochingen zweigt zudem die B 313 Richtung Tübingen ab. Die naheliegenden Städte Esslingen, Göppingen und Nürtingen sind über die Bundesstraßen ebenfalls sehr gut erreichbar.
Der Flughafen ist über die Autobahn A 8 in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Plochingen verfügt über ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs.

Ausstattung

1904 Erbauung des Wohnhauses mit 2 Wohnungen und Scheuer

1939 Ausbau der Scheuer in Ausstellungsraum und Büro im EG, sowie Wohnung im Obergeschoss.
Erstellung Werkstattgebäude

1970 Anbau eines unterkellerten Lagerraums zwischen Werkstatt und Wohngebäude.
Erstellung einer Garage zur gewerblichen Nutzung

1974 Durchgreifende Erneuerung und Renovierung des Wohnhauses und Werkstatt
Neue Außenisolierung Wohnhaus
Neue Fenster mit Rollläden
Neue Dacheindeckung
Ausbau Dachgeschoss und Isolation Dachgeschoss
Neue elektrische Anlage (220V und 380V) in Wohnhaus und Werkstatt
Neues Wasser-Rohrsystem
Gas-Zentralheizung in Wohnhaus
Elektro-Nachtspeicher in Werkstatt

1982 Umbau OG und DG im Wohnhaus

Vermietet

Sonstiges

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 279 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 20.08.2025
Energieausweis gültig bis 19.08.2035
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas