Heidi Bartel Immobilien

28 Fotos und Anhänge ansehen

Bartel Immobilien

Hauptstr. 3, 73262 Reichenbach

beate.bartel@bartelimmo.de

Heidi Bartel

+49 7153 9288888

h.bartel@bartelimmo.de

Wohnen in einer grünen Oase! Besonderes Haus mit Scheune und Garage in Bopfingen zu verkaufen!

Eckdaten

Art Landhaus
Lage 73441 Bopfingen
Kaufpreis 360.000,00 €
Wohnfläche ca. 72 m²
Grundstück ca. 1.631 m²
Zimmer 4.5
Baujahr 2005
Nutzfläche ca. 28 m²
Heizungsart Elektro-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6776
Provision 2,5 % zzgl. MwSt.

Immobilie

Das schöne Einfamilienhaus ist ein Juwel für alle, die das Besondere suchen und vor allem Ruhe und Natur genießen möchten.
Das Haus mit toller Aussicht liegt in ruhiger Wohnlage von Bopfingen im Stadtteil Oberdorf.
Das große Grundstück ist kaum einsehbar und mit schönen Bäumen und Sträuchern bewachsen. Auf dem Hausgrundstück gibt es ein kleines Gartenhaus für Gartengeräte oder Fahrräder.

Sie betreten das gemütliche 1-Familienhaus über einen seitlichen überdachten Eingang.
Die hochwertige Holzverkleidung Außen, sowie die Innenausstattung, unterstreichen das Gefühl von Behaglichkeit und Natürlichkeit.
Ein breiter Flur führt in die einzelnen Räume. Alle Zimmer im Erdgeschoss haben einen Parkettfußboden. Als Besonderheit können Sie aus jedem der Zimmer im Erdgeschoss, direkt in den wunderschönen Garten. Hiermit erhalten Sie ein Gefühl von Freiheit und Leben in der Natur!
Eine lange Holzterrasse seitlich des Hauses lädt zum Verweilen ein.

Im Wohnzimmer sorgt eine wunderschöner Kachelofen (ein handgefertigtes Einzelstück) durch eine ausgeklügelte Wärmeverteilung für angenehme Wärme im ganzen Haus. Der sonnendurchflutete Raum erlaubt Ihnen viel Gestaltungsfreiheiten.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Tageslichtbad ist modern gefliest und bietet eine Wanne, eine Dusche mit niedrigem Einstieg, ein Bidet und ein Waschbecken. Ein WC befindet sich separat.

Hinter einer antiken Eichentür verbirgt sich ein aktuell als Hauswirtschaftsraum und als Lager genutzter Flur, von dem aus eine gut begehbare Treppe zum Dachgeschoß führt.
Das Dachgeschoß ist ausgebaut und verfügt über 3 weitere gut nutzbare Räume.
Weiterhin ist es komplett mit Holzdecken ausgestattet sowie teilweise mit Einbauregalen welche über praktische Schiebetüren verfügen.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über den zum Anwesen zugehörigen privaten Hofraum mit Scheune und Garage.
Im Erdgeschoss der Scheune gibt es eine sehr große Doppelgarage sowie ausreichend Platz für Werkstatt und Lager..
Eine Ladestation mit 300 V Anschluss zum Laden eines Elektrofahrzeuges ist vorhanden.
Das Garagentor ist elektrisch betrieben.

Lage

Bopfingen ist eine Stadt im Ostalbkreis von Baden-Württemberg und hat ca. 11.500 Einwohner.
Bopfingen ist gut über die Bundesstraße B29 angebunden. Die Anschlussstelle an die BAB 7 bei Westhausen ist über die B29 ca. 15 km entfernt.
Der Flughafen in Stuttgart ist ca. 90 km entfernt.

Das Grundstück liegt in Bopfingen im nordöstlich gelegenen Stadtteil Oberdorf.
Das Stadtzentrum ist von hier aus in ca. 15 Gehminuten zu erreichen.

In Bopfingen gibt es verschiedene Einzelhändler des täglichen Bedarfs sowie ein Lebensmittelmarkt und zwei Discounter.
In Zentrum von Bopfingen gibt es Apotheken, Haus,- Facharzt,- und Zahnarztpraxen.
Die nächsten Krankenhäuser sind in Nördlingen, Ellwangen und Aalen..
Kindergärten und alle Schularten sind vorhanden
Es gibt eine sehr gutes Freizeitangebot. Sehr gute Naherholungsbereiche und Wandermöglichkeiten bieten das nahe gelegene Naturdenkmal der "Ipf" und seine Umgebung.

Ausstattung

- Das Haus wurde komplett von Zimmermännern aus Holz erstellt.
- Holzverkleidung außen und Dachgeschoß innen
- große Holzterrasse über die gesamte Seite entlang
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fußböden EG: Stabparkett und Fliesen in Bad und WC, DG: OSB Platten
- Dach: Zimmermannskonstruktion, Eindeckung mit Bieberschwanzziegel, gedämmt.
- Das Haus wird über einen stylischen Kachelofen und elektr. Flachheizkörper beheizt.
- Wasseranschlüsse außen zur Bewässerung
- Holzlager überdacht

- Die Scheune hat eine Betonbodenplatte
- Dach: Zimmermannskonstruktion
- Holztreppe zum Dachraum

Gäste-WC Einbauküche

Sonstiges

Die Angaben des Objektes stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 230 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis erstellt am 16.10.2023
Energieausweis gültig bis 29.06.2036
Heizungsart Elektro-Heizung
Befeuerung / Energieträger Strom