Heidi Bartel Immobilien

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Hauptstr. 3, 73262 Reichenbach

h.bartel@bartelimmo.de

Heidi Bartel

+49 7153 9288888

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Ortsmitte von Reichenbach von Reichenbach zu verkaufen

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 73262 Reichenbach an der Fils
Kaufpreis 360.000,00 €
Wohnfläche ca. 107 m²
Zimmer 3
Baujahr 1926
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Vermietet ja
Bodenbelag Laminat Fliesen
Immobilien-ID 6742
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Wohnhauses im Zentrum von Reichenbach/Fils.
Sie wurde 2014 komplett saniert und befindet sich einem sehr gepflegten Zustand.
Sie erreichen die Wohnung über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das dank eines charmanten Erkers eine besondere Wohnatmosphäre bietet. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht.
Die moderne, hell geflieste Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Das Duschbad ist modern gefliest. Das WC befindet sich separat.

Die Wohnung ist mit modernen Fliesen in Flur, Küche und Bad, sowie mit wohnlichem Laminatfußboden in den Wohn- und Schlafräumen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im UG.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich besonders zur Kapitalanlage.

Lage

Reichenbach an der Fils hat ca. 8.600 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B 10 und in der Nähe der Autobahn A8 (ca. 10 Minuten mit dem Auto). Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum HBF nach Stuttgart ca. 30 Autominuten.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Ortslage in direkter Umgebung zu Geschäften, Apotheken und dem Rathaus.

Der Bahnhof ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Das Zentrum von Reichenbach verfügt über einen ausgeprägten Einzelhandel. Es gibt mehrere Discounter, Ärzte und Apotheken.
In Reichenbach gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung und eine Realschule.
Es gibt ein Freibad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Vereinsleben.

Ausstattung

Laminatfußboden in Wohn- und Schlafräumen
Rollläden an allen Fenstern
Einbauküche

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 284 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 14.01.2026
Energieausweis gültig bis 13.01.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas