Heidi Bartel Immobilien

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Hauptstr. 3, 73262 Reichenbach

h.bartel@bartelimmo.de

Heidi Bartel

+49 7153 9288888

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung am Waldrand in Reichenbach zu verkaufen

Eckdaten

Art Hochparterre
Lage 73262 Reichenbach an der Fils
Kaufpreis 198.000,00 €
Wohnfläche ca. 65 m²
Zimmer 3
Baujahr 1968
Etage 1
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Parkett Fliesen
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 6734
Provision 3% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in Ortsrandlage von Reichenbach.

Sie betreten das Haus über das helle und gepflegte Treppenhaus. Bereits nach wenigen Stufen erreichen Sie die Wohnungseingangstür der Hochparterre gelegenen Wohnung. Ein freundlicher Flur führt Sie in die einzelnen Räume der Wohnung.

Gleich links befindet sich das geräumige Tageslicht-Bad. Es verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und Platz für die Waschmaschine. Das WC befindet sich separat, direkt daneben.
Im Anschluss daran befindet sich die Küche. Sie hat ein großes Fenster und ist mit einer rustikalen Einbauküche mit Geräten ausgestattet. Außerdem verfügt sie über eine praktische Durchreiche in das Esszimmer.

Gegenüber der Küche befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Durch die großen Fenster mit Blick in den gepflegten Garten, wirkt der Raum sehr hell. Zudem erreichen Sie von hier aus den großen Balkon.
Am Ende Flures rechts befindet sich das Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett und Kleiderschrank und hat ebenfalls einen Zugang auf den Balkon.
Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro dienen kann.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Mit wenig Aufwand können Sie diese Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im UG des Hauses und eine Garage, die mit einem elektrischen Stellantrieb ausgerüstet ist und die sich fußläufig nur ein paar Meter entfernt befindet. Ein praktischer Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt. Auch der gepflegte Garten gehört der Hausgemeinschaft.

Lage

Reichenbach an der Fils hat ca. 8.400 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B 10 und in der Nähe der Autobahn A8 (ca. 10 Minuten mit dem Auto). Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum HBF nach Stuttgart ca. 30 Autominuten.

Die Wohnung befindet sich in Höhenlage in einem ruhigen Stadtteil von Reichenbach an der Fils. Dieser Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die unmittelbare Nähe zum Wald lädt zu schönen naturnahen Spaziergängen ein. Eine regelmäßige Busverbindung in diesen Stadtteil ist gegeben.

Reichenbach an der Fils ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés, Gastronomie und einem regen Vereinsleben. Zudem sind zahlreiche Ärzte ansässig. Reichenbach hat mehrere Kindergärten, unter anderem ist ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe schnell erreichbar. Eine Grund- und Realschule sowie ein schönes Freibad runden den Wert der Gemeinde auf.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die nahe gelegene Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar, was Reichenbach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Ausstattung

Einbauküche
Einzelgarage

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 18.12.2018
Energieausweis gültig bis 17.12.2028
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl