Heidi Bartel Immobilien

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Hauptstr. 3, 73262 Reichenbach

h.bartel@bartelimmo.de

Heidi Bartel

+49 7153 9288888

Attraktives Mehrfamilienhaus in Ammerbuch zu verkaufen!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 72119 Ammerbuch
Kaufpreis 599.000,00 €
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstück ca. 800 m²
Zimmer 10
Baujahr 1970
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 6656
Provision 4,76 inkl. MwSt.

Immobilie

Das Mehrfamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über 3 abgeschlossene Wohnungen, eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und zwei KFZ-Stellplätze im Freien. Das Objekt ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten.

Über ein gemeinsam genutztes Treppenhaus erreichen Sie die einzelnen Wohneinheiten des Gebäudes.

Wohneinheit Erdgeschoss (vermietet):

Die Erdgeschosswohnung erreichen Sie über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, das zu allen Einheiten führt. Der Wohnungsflur öffnet sich rechts zum Badezimmer, einem separaten WC sowie einer geräumigen Küche mit eigenem Abstellraum. Links vom Flur finden sich zwei Schlafzimmer, die den Bewohnern viel Ruhe und Rückzug bieten. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man auf die sonnenverwöhnte Terrasse, die einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet und zum Entspannen einlädt. Am Ende des Flures liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkt in ein separates Esszimmer übergeht – eine großzügige Raumaufteilung, die die Wohnqualität steigert und eine optimale Nutzung ermöglicht.
Die Böden sind mit Parkett ausgelegt, die Küche, das Bad und WC sind gefliest.

Wohneinheit Obergeschoss (leerstehend):

Die Wohnung im Obergeschoss spiegelt den Grundriss und die Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung wider. Diese Einheit steht derzeit leer und bietet daher ideale Bedingungen für eine Neuvermietung oder auch als eigene Wohneinheit. Alle Räume sind großzügig gestaltet, lichtdurchflutet und profitieren vom direkten Zugang zu einem Balkon, der ebenfalls in den Garten zeigt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt, Küche, Bad und WC sind gefliest.

Wohneinheit Dachgeschoss (leerstehend):

Die Dachgeschosswohnung umfasst drei Zimmer: zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich. Die Küche und das Badezimmer sind ebenso funktional wie modern geschnitten, und das WC ist separat zugänglich. Die gemütliche Atmosphäre dieser Einheit bietet ideale Wohnbedingungen für Paare oder kleine Familien. Dank der idealen Raumaufteilung ist auch hier eine stabile Vermietung sicherzustellen.

Im Untergeschoss befindet sich zu jeder Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum, ein Heizungsraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem großzügigen Garten und der attraktiven Lage in Ammerbuch bietet dieses Mehrfamilienhaus alles, was Kapitalanleger suchen. Die unmittelbare Nähe zu Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen verspricht eine hohe Nachfrage an Mietinteressenten und langfristige Wertbeständigkeit.

Lage

Ammerbuch ist eine Gemeinde im Lankreis Tübingen und gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der Metropolregion Stuttgart. Umliegende größere Städte sind Tübingen (ca. 12 km), Herrenberg (ca. 10 km) und Stuttgart (ca. 40 km)

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Reusten und profitiert von der Nähe zu allen wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und sorgen dafür, dass sich die Immobilie besonders gut für Familien eignet.

Besonders attraktiv für Berufspendler ist die kurze Entfernung zur Autobahn A81, über die Städte wie Stuttgart und Tübingen bequem erreichbar sind.

Ausstattung

1995 Heizung erneuert
1999 Fenster erneuert, Holzfenster doppelt verglast
2007 Fassade gedämmt und erneuert

1 Garage, 1 Doppelgarage
2 Stellplätze für PKW

Großer Garten mit Gartenhaus

Keller Vermietet