Heidi Bartel Immobilien

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Bartel Immobilien

Hauptstr. 3, 73262 Reichenbach

beate.bartel@bartelimmo.de

Beate Bartel

+49 7153 9288888

beate.bartel@bartelimmo.de

Großzügiges 2-Familienhaus mit Garten, Terrasse und Balkon in Plochingen-Stumpenhof zu verkaufen!

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 73207 Plochingen
Kaufpreis 569.000,00 €
Wohnfläche ca. 215 m²
Grundstück ca. 408 m²
Zimmer 10
Baujahr 1964
Nutzfläche ca. 83 m²
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 6803
Provision 2,5 % zzgl. MwSt.

Immobilie

Attraktives Zuhause für zwei Generationen, Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das vielseitig nutzbare 2-Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage auf dem Plochinger Stumpenhof in angenehmer Nachbarschaft.

Über einen asphaltierten Fußweg erreichen Sie das Grundstück von einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Ob als kleine Spielfläche, frisches Kräuter- oder Gemüsebeet oder blühender Ziergarten – der große Vorgarten bietet Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Wünschen gestalten und sorgt bereits beim ersten Schritt für ein rundum einladendes Gefühl. Direkt am Hauseingang befindet sich ein Vorplatz der im Sommer Schatten spendet und zum Grillen einlädt.

Das Haus betreten Sie über das Erdgeschoss. Ein helles, freundliches Treppenhaus erschließt sowohl die oberen Wohnbereiche als auch das Kellergeschoss und schafft eine angenehme Empfangsatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m², die derzeit vermietet ist. Die Wohnung wurde 2020 renoviert und präsentiert sich in einem modernen Look. Die Wohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung bietet ein geräumiges Wohnzimmer und drei vielseitig nutzbare Räume (z. B. Kinderzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer) eine Küche, ein Tageslicht-Bad und ein separates WC. Von der Küche haben Sie einen Durchgang in das Esszimmer. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum großen Garten mit gepflegter Rasenfläche. Schöne Sträucher umfassen den Garten.

Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich eine hinsichtlich des Grundrisses vergleichbare Wohnung mit ebenfalls 4 Zimmern und ca. 87 m², die sofort beziehbar ist. Auch diese Einheit bietet drei vielseitig nutzbare Räume, ein separates WC und ein Tageslicht-Bad sowie eine Küche mit Einbauküche. Die Schlafräume im Obergeschoss sind hell und zum Garten hin ausgerichtet. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie auf einen überdachten Süd-Balkon, der im Sommer reichlich Platz zum Sonnenbaden bietet. Von hier aus können Sie besonders gut die unverbaubare Sicht bis hin zur Schwäbischen Alb genießen. Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit einer Schiebetüre verbunden, so dass die beiden Räume flexibel gemeinsam oder getrennt benutzt werden können. Die Küche besitzt einen zweiten Durchgang zum Essbereich und einen kleinen Balkon, der nach Feierabend Sonne spendet.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich um ca. 41 m². Hier stehen zwei weitere Schlaf- bzw. Wohnräume sowie ein WC zur Verfügung – ideal beispielsweise für größere Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder als zusätzliche Rückzugsmöglichkeit.

Auch das Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche (ca. 83 m²). Neben dem Heizraum, Öltankraum und der großzügigen Waschküche mit Trockenmöglichkeit stehen drei Abstellräume verschiedener Größe zur Verfügung. Eine Außentreppe verbindet die Waschküche direkt mit dem Garten und sorgt damit für einen besonders praktischen Zugang.

Mit seiner großzügigen Aufteilung bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für ein oder zwei Familien. Ebenso eignet es sich für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die vorhandene Raumstruktur lässt dabei Spielraum für individuelle Anpassungen und eine zukünftige Weiterentwicklung.

Die zum Haus gehörende Garage befindet sich auf einem Garagengrundstück, dass sich direkt an das Haus anschließt. Außerdem gibt es zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend direkt am Waldrand in Höhenlage von Plochingen. Diese Lage lädt ein, die vielfältigen Waldwege für Radtouren oder Spaziergänge zu genießen. Gastronomie, Minigolf oder ein Klettergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sowohl die Stadtmitte als auch alle Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des öffentlichen Lebens, sind gut erreichbar. In der Nähe befindet sich auch eine Bushaltestelle, die regelmäßig in die Stadtmitte befahren wird.

Plochingen, mit ca. 14.000 Einwohnern, ist eine Stadt in Baden-Württemberg.
Sie liegt etwa 20 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart.
Die Stadt ist mit dem Auto über die B 10 von Stuttgart aus in etwa 25 Minuten zu erreichen. Bei Plochingen zweigt zudem die B 313 Richtung Tübingen ab.
Der Flughafen ist über die Autobahn A 8 in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Plochingen verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind verfügbar. Ärzte vieler Fachrichtungen sind angesiedelt.
Alle Schularten sind vorhanden.

Plochingen verfügt über ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs.

Ausstattung

ausgebautes Dachgeschoss
Parkett im Wohnzimmer und Esszimmer OG
2004 neue Fenster (2-fach verglast)
2016 neue Haustüre
2020 Sanierung der EG Wohnung
Einbau eines Kachelofens möglich (2 Schornsteine)

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche