Heidi Bartel Immobilien

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Hauptstr. 3, 73262 Reichenbach

h.bartel@bartelimmo.de

Heidi Bartel

+49 7153 9288888

Attraktive Räume für eine Tages-Bar / Bar in Reichenbach zu vermieten

Eckdaten

Art Bar
Lage 73262 Reichenbach an der Fils
Miete zzgl. NK 900,00 €
Nebenkosten 190,00 €
Baujahr 2019
Gesamtfläche ca. 75 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Kaution 2700,- Euro
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 6747
Provision 3 MM zzgl. MwSt.

Immobilie

Diese moderne Gewerbefläche befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Reichenbach an der Fils. Die Immobilie profitiert von ihrer guten Sichtbarkeit, da sie sich direkt an der Durchgangstraße befindet – ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Bar-Konzept.

Der Zugang ist ebenerdig und barrierefrei. Die Fläche ist Teil eines gewachsenen Geschäfts- und Dienstleistungsumfelds und grenzt an einen etablierten Friseurbetrieb sowie weitere Geschäfte und Praxen an. Diese Lage sorgt tagsüber für Frequenz und bietet zugleich Potenzial, sich als attraktiver Treffpunkt in den Abendstunden zu etablieren.

Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich befindet sich eine öffentliche Tiefgarage direkt gegenüber und gewährleistet eine bequeme Anfahrt für Gäste.

Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für die Nutzung als Bar, Cocktailbar oder Weinlounge. Dank der zentralen Lage und der guten Sichtbarkeit lassen sich hier sowohl Stammgäste aus dem Ort als auch Laufkundschaft ansprechen. Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen und einen neuen gastronomischen Anziehungspunkt in Reichenbach an der Fils zu etablieren.

Ein besonderes Highlight bietet die Möglichkeit, eine ansprechende Event-Dachterrasse in das Gesamtkonzept zu integrieren. Hier ließe sich eine attraktive Außenfläche mit besonderem Ambiente schaffen – ideal für Sommerveranstaltungen, After-Work-Events, private Feiern oder exklusive Genussabende. Eine solche Erweiterung eröffnet zusätzliche Umsatzpotenziale und verleiht der Bar einen unverwechselbaren Charakter mit Erlebnisfaktor.

Lage

Reichenbach an der Fils hat ca. 8400 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B 10 und in der Nähe der Autobahn A8 (ca. 10 Minuten mit dem Auto). Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum HBF nach Stuttgart ca. 30 Autominuten.

Das Zentrum von Reichenbach verfügt über einen ausgeprägten Einzelhandel. Es gibt mehrere Discounter, Ärzte und Apotheken.
In Reichenbach gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung und eine Realschule.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Von hier aus
verkehrt der Ortsbus in die Ortsteile Risshalde und Siegenberg.

Die Geschäftsräume liegen in sehr gut frequentierter Lage in der Nähe des Bahnhofs von Reichenbach/Fils direkt an der Durchfahrtsstraße. (Zone 30)

Ausstattung

Fußbodenheizung
Fußbodenkühlung
Niedrigenergie-Bauweise

Für das Ladengeschäft stehen mehrere Kunden-WCs (Damen und Herren) zur Verfügung, die mit anderen Geschäften gemeinschaftlich genutzt werden.

Außenwerbung und Sitzplätze vor der Immobilie möglich

Zusätzlicher Lagerraum im UG vorhanden.

Nutzung einer Event-Terrasse bei Bedarf und Anfrage

Sonstiges

sämtliche Angaben stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Energieausweisangaben

A+

Energiekennwert 27 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis erstellt am 28.08.2019
Energieausweis gültig bis 27.08.2029
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Strom