Heidi Bartel Immobilien

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Hauptstr. 3, 73262 Reichenbach

h.bartel@bartelimmo.de

H. Bartel

Schönes Mehrgenerationen-Haus mit großem Garten in Lichtenwald-Hegenlohe zu verkaufen

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 73669 Lichtenwald
Kaufpreis 580.000,00 €
Wohnfläche ca. 257 m²
Grundstück ca. 720 m²
Zimmer 11
Baujahr 1971
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6579
Provision 4,76 inkl. MwSt.

Immobilie

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 7,2 Ar erbaut. Es besteht aus 3 abgeschlossenen Wohneinheiten.
Zum Anwesen gehören eine Garage, ein Carport sowie ein Außenstellplatz.
Für das Objekt gibt es einen bestehenden Erbbaupachtvertrag.

Die einzelnen Wohnungen sind über ein gemeinschaftliches Treppenhaus zu erreichen.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss. Der Zugang befindet sich seitlich, neben der Garage. Der ebenerdige Zugang führt Sie in die EG-Wohnung. Sie verfügt über 5 Zimmer, Küche und Bad, sowie einem separaten WC.
Eine großzügige Diele führt in die einzelnen Räume. Rechts befinden sich 2 Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer. Alle Zimmer haben einen Ausgang zum Balkon, der über die komplette Hausbreite verläuft. Er verfügt über eine Markise.
Links erreichen Sie das Esszimmer und die Küche. Dieser Bereich kann zu einem großen Koch-/Essbereich werden. An den Essbereich ist ein weiteres Zimmer angeschlossen.
Das Tageslicht-Bad dieser Wohnung wurde bereits saniert und ist modern gefliest, sowie mit hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet. Es verfügt über eine bodenebene Dusche und ein Waschbecken.
Das WC befindet sich separat.

Ein Treppenhaus führt Sie in das Untergeschoss. Dort befinden sich die Keller- und Heizräume, sowie eine geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung.
Ein Flur verbindet die 2 Schlafzimmer und das Wohnzimmer dieser zum Garten hin ausgerichteten Wohnung. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die schöne Terrasse.
Die Küche hat ein großes Fenster und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das moderne Bad verfügt über eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschbecken und einem WC, sowie eine Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Der angeschlossene Garten ist sehr weitläufig und verfügt über schöne eingewachsene Bäume und Sträucher. Eine großer Carport bietet Unterstellmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1994 komplett isoliert. Durch den Bau einer Dachgaube ist eine sehr helle und komfortable 4-Zimmer DG-Wohnung entstanden.
Die Wohnung ist komplett mit einem hochwertigem Laminat-Fußboden ausgelegt. Vom Wohn-Esszimmer erreichen Sie einen schönen Dachbalkon. Die Küche ist mit bereits mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und hat ein großes Dachfenster, das für viel Licht sorgt.
Das Bad ist modern gefliest und hat eine Eckbadewanne sowie ein Waschbecken und WC.

Lage

Das Haus liegt in Lichtenwald, Stadtteil Hegenlohe. Es befindet sich in einem schönen
Wohngebiet in Hanglage am Ortsrand.
Die Gemeinde Lichtenwald hat ca. 2700 Einwohner.
Es gibt eine Grundschule, Kindergarten, Restaurants, ein Naturfreundehaus und zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Lichtenwald hat ein reges kulturelles Leben.

Reichenbach, Plochingen, Schorndorf und Winterbach sind
mit dem Auto sehr gut in wenigen Minuten erreichbar.
Es gibt gute Busverbindungen.
Die Autobahn A 8 sowie die B10 sind in ca. 10 - 15
Autominuten erreichbar.
Die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 30 Autominuten.

Ausstattung

Das Objekt wird in Erbbaupacht veräußert.

Für die Wohnungen im EG und UG liegt eine Teilungserklärung vor.

Das Dach wurde 1994 gedämmt und ausgebaut. Das DG verfügt teilw. über elektrische Rollläden.

Glasfaseranschluss vorhanden
EG: elektrische Rollläden
UG: teilw. elektrische Rollläden

ca. 2013 neuer Brenner für die Öl-Zentralheizung.
Umstellung auf Holz ist möglich.
Heizöl-Tank: 10.000 L

2018 wurden 3 neue Dachflächenfenster eingebaut

Elektrik: 3-Phasen

Keller

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 202 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis erstellt am 23.07.2023
Energieausweis gültig bis 22.07.2033
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl