Heidi Bartel Immobilien

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Hauptstr. 3, 73262 Reichenbach

h.bartel@bartelimmo.de

Heidi Bartel

+49 7153 9288888

Exquisite 3,5-Zimmer-Wohnung in Lichtenwald zu verkaufen!

Eckdaten

Art Terrassenwohnung
Lage 73669 Lichtenwald
Kaufpreis 498.000,00 €
Wohnfläche ca. 156 m²
Zimmer 3.5
Baujahr 1973
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Zustand Vollständig renoviert
Immobilien-ID 6667
Provision 2,5% inkl. MwSt.

Immobilie

Die modern gestaltete 3,5-Zimmer Architektenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleiner Wohneinheit in Lichtenwald-Hegenlohe.

Neben einer exquisiten Ausstattung genießen Sie 2 Terrassen und einen eigenen Garten mit Gartenlaube.

Der Zugang der Wohnung erfolgt über den separaten, seitlichen Eingang. 1 PKW Stellplatz in einer Garage und 1 Außenstellplatz gehören zur Wohnung.

Vom Eingang erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich und die offene Küche. Der Wohn-Essbereich ist sehr hell und stilsicher gestaltet. Ein raumhohes Fenster lässt in den Garten und auf die Terrasse blicken. Ein seitlicher Ausgang führt Sie auf eine der überdachten Terrasse der grünen Oase. Der Garten wurde sehr gepflegt angelegt. Die ausgewählten Pflanzen verleihen dem Garten ein mediterranes Ambiente.
Der offene Kamin im Wohnzimmer ist ein echter Hingucker und bietet in den kalten Monaten wohlige Wärme.
Die offene Küche lässt keine Wünsche offen. Die Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Eine Theke mit Sitzmöglichkeiten freut sich auf Ihre Gäste.

Der Flur führt vorbei am Gäste-WC zu den weiteren Räumen der Wohnung und bietet viel Platz. Er verfügt über ein modernes Lichtdesign. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung ist allgegenwärtig. Ansprechendes Echtholz-Parkett zieht sich durch sämtliche Räume und verleiht ein sehr angenehmes Ambiente.

Auf dem Weg zum Bad durchqueren Sie einen praktische Vorraum. Das Bad ist modern gestaltet und verfügt u. a. über eine freistehende Badewanne, 2 Waschtische, Bidet und bodenebene Dusche mit Glaskabine. Ein großes Fenster sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Den Flur weiter, folgt rechts ein Zimmer mit angeschlossenem Dusch-Bad mit WC.
Gegenüber befindet sich ein geräumiger Hobbyraum.
Am Ende des Flures erreichen Sie das Schlafzimmer, sowie ein weiteres geräumiges Zimmer, das als Ankleide genutzt werden kann. Alle Zimmer verfügen über große Fenster, und/oder einen Ausgang zum gepflegten Garten und auf eine Terrasse.

Dieses Angebot richtet sich an Liebhaber des guten Geschmacks, die großen Wert auf ein schönes Ambiente legen.

Lage

Das Haus liegt am naturnahen Ortsrand von Lichtenwald - Hegenlohe.
Die Gemeinde Lichtenwald hat ca. 2.700 Einwohner.

Es gibt eine Grundschule, Kindergärten, einen Supermarkt im Ortsteil Thomashardt und attraktive Hofläden. Das Naturfreundehaus mit Gastronomie ist ein über die Ortsgrenzen beliebtes Ausflugsziel und ist bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung erstreckt sich ein Netz aus zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Lichtenwald bietet ein reges kulturelles und sportliches Leben.

Reichenbach, Plochingen, Schorndorf und Winterbach sind mit dem Auto sehr gut in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt gute Busverbindungen.

Die Autobahn A8 sowie die B10 sind in ca. 10 - 15 Autominuten erreichbar.

Die Landeshauptstadt Stuttgart ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

- Offener Kamin
- Kunststoff-Fenster isolierverglast
- Außenwände wärmegedämmt und verputzt, teilweise mit Klinkerverblendung
- Etagenheizung mit neuer Gastherme
- Die Böden der Wohnräume verfügen über Eichenparkett, sägerau geflammt
- Die beiden Badezimmer sind gefliest

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Das Angebot stammt von Heidi Bartel Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung erlaubt.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 78 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 02.09.2024
Energieausweis gültig bis 01.09.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Flüssiggas