Heidi Bartel Immobilien

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Hauptstr. 3, 73262 Reichenbach

h.bartel@bartelimmo.de

Heidi Bartel

+49 7153 9288888

3,5 Zimmerwohnung in Zentrumslage von Reichenbach zu verkaufen

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 73262 Reichenbach an der Fils
Kaufpreis 335.000,00 €
Wohnfläche ca. 101 m²
Zimmer 3.5
Baujahr 1950
Etage 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Fliesen Vinyl
Zustand Saniert
Immobilien-ID 6730
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Die helle und modernisierte Wohnung befindet sich im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Reichenbach/Fils.

Sie erreichen die Wohnung über ein gemeinsam genutztes Treppenhaus. Vor der Wohnungstür befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Betreten Sie die Wohnung, eröffnet sich Ihnen sogleich der offene und moderne Grundriss der Wohnung.
Links geht es zum geräumigen Empfangsbereich. Hier gibt es viel Platz für eine Garderobe und Schränke. Von hier aus erreichen Sie auch das Gäste-WC, sowie eines der beiden Zimmer. Es ist geräumig und dank des bodentiefen Fensters, sehr hell.

Der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich mit Kochbereich, lässt keine Wünsche offen.
Die offene Küche verfügt über eine Kochinsel und ist außerdem bereits mit einer topmodernen Einbauküche inkl. elektrischer Geräte ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt neben der Küche. Er bietet Platz für eine Waschmaschine und Wäschetrockner und viel weiteren Stauraum.
Der komplette Wohn-Essbereich, der Flur und die Schlafzimmer sind mit Vinyl-Fußboden ausgestattet. Durch die Fußbodenheizung heizen Sie energiesparend und profitieren von einem angenehmen Raumklima.
Vom Wohn-Essbereich aus erreichen Sie den Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Von der Eingangstür nach rechts führt der Flur einige Stufen runter. Hier erreichen Sie rechts das helle Schlafzimmer mit modernen Einbauschränken und bodentiefen Fenstern. Direkt gegenüber befindet sich das Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken.

Die Wohnung wurde ursprünglich als 4 Zimmerwohnung konzipiert. Vom großzügigen Wohnbereich kann ein weiteres Zimmer abgetrennt werden.

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Lage

Reichenbach an der Fils hat ca. 8400 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B 10 und in der Nähe der Autobahn A8 (ca. 10 Minuten mit dem Auto). Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum HBF nach Stuttgart ca. 30 Autominuten.

Das Zentrum von Reichenbach verfügt über einen ausgeprägten Einzelhandel. Es gibt mehrere Discounter, Ärzte und Apotheken.
In Reichenbach gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung und eine Realschule.

Es gibt ein Freibad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Supermärkte und des Bahnhofs.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2014 saniert:

Fußbodenheizung
Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte
Handtuchheizkörper im Bad
Vinyl-Fußboden in Wohn- und Schlafräumen
Trockenraum und Fahrradraum
3-fach isolierte Fenster
Gedämmte Außenfassade

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 26.10.2023
Energieausweis gültig bis 25.10.2033
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas