Heidi Bartel Immobilien

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Hauptstr. 3, 73262 Reichenbach

h.bartel@bartelimmo.de

Heidi Bartel

+49 7153 9288888

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Reichenbach zu verkaufen

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 73262 Reichenbach an der Fils
Kaufpreis 1.185.000,00 €
Wohnfläche ca. 294 m²
Grundstück ca. 747 m²
Zimmer 9
Baujahr 1983
Nutzfläche ca. 105 m²
Etagenzahl 4
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 5
Vermietet ja
Bezugstermin nach Absprache
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6688
Provision 4,76 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Herzen von Reichenbach an der Fils. Es wurde in massiver Bauweise erstellt.

Das Haus verfügt über eine Gewerbeeinheit, die bereits langjährig und zuverlässig vermietet ist. In den 3 Etagen darüber befinden sich 3 Wohneinheiten.
Zum Haus gehören 5 PKW Stellplätze, die sich direkt davor und daneben befinden. Die Straße führt keinen Durchgangsverkehr. Es handelt sich um eine Zufahrt zu den umliegenden Geschäften. Nach Geschäftsschluss ist der Bereich äußerst ruhig.

Die Gewerbeeinheit ist vermietet. Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Geschäft. Im hinteren Teil der Gewerbeeinheit führt eine Tür zum Treppenhaus und in den Garten.

Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über den Hauszugang, der sich rückseitig des Gebäudes befindet. Ein Gartentürchen führt seitlich des Hauses dorthin.

Nach der Haustüre befinden Sie sich im gemeinsam genutzten Treppenhaus. Das Treppenhaus führt in das UG und in die oberen 3 Stockwerke. Im EG gibt einen Zugang zur Gewerbeeinheit.

1. OG: Wohnung mit Diele, Flur, separates WC, Bad, zwei Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche und zwei kleine Balkone.
Die Einheit ist aktuell vermietet. Ein breiter Flur führt in die einzelnen, hellen Zimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt. Die Küche und das Bad sind hell gefliest. Das WC befindet sich separat. Von der Küche und von einem Schlafzimmer erreichen Sie jeweils einen kleinen Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten. Das Wohnzimmer sowie eines der beiden Schlafzimmer, sind zur Straße hin ausgerichtet.

2. OG: Wohnung mit Diele, Flur, separates WC, Bad, zwei Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche und zwei kleine Balkone. Der Grundriss dieser Wohnung ist identisch mit der im 1. OG. Diese Wohnung enthält eine Einbauküche und wird nach Absprache frei.

Dachgeschoss: Wohnung mit Diele, Flur, separates WC, Bad, zwei Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, und kein Balkon. Diese Wohnung ist aktuell ebenfalls vermietet. Nach der Eingangstür befindet man sich im Wohn-Essbereich. Der Flur führt zu einer Küche. Das WC ist separat, das Bad im direkten Anschluss daran, verfügt über eine Wanne und 1 Waschbecken.

Der ausgebaute Spitzboden ist über das Treppenhaus erreichbar und kann und als Hobbyraum genutzt werden oder mit der Wohnung im DG verbunden werden.

Zum Objekt gehört ein weitläufiger Garten mit altem Baum und Strauchbestand. Der Garten wurde liebevoll gepflegt und bietet einen hohen Erholungswert.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Reichenbach/Fils. Die Gemeinde hat ca. 8700 Einwohner.

Die Bushaltestellen mit Verbindungen nach Plochingen und Göppingen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof von Reichenbach ist ca. 5 Gehminuten entfernt.

Die Anschlussstelle zur B10 liegt ca. 2 km, die Anschlussstelle an die BAB8 Stuttgart-München ist rd. 10 km entfernt.
Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 25-30 Fahrminuten zu erreichen.

Die Nahversorgung mit Lebensmittelmärkten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und sonstigen Einzelhändlern und Dienstleistern ist gegeben.
In Reichenbach bestehen 9 Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Weitere Schulen befinden sich in Plochingen und Ebersbach.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 1 Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten.
Vor dem Gebäude gibt es 5 Außenstellplätze. Hinter dem Haus befindet sich ein weitläufiger gepflegter Garten mit schönem Baumbestand.
Das Gebäude ist gut ausgestattet und sehr gepflegt,

Es gibt eine sehr gut funktionierende Elektronachtspeicherzentralheizung im
Untergeschoss (Speicher im Untergeschoss).
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.

Keller Vermietet

Sonstiges

sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Es sind keine Baulasten zulasten des Grundstücks eingetragen.