Heidi Bartel Immobilien

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Hauptstr. 3, 73262 Reichenbach

h.bartel@bartelimmo.de

Heidi Bartel

+49 7153 9288888

Geräumiges Reihenhaus mit TOP Aussicht in Reichenbach zu verkaufen

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 73262 Reichenbach
Kaufpreis 495.000,00 €
Wohnfläche ca. 147 m²
Grundstück ca. 300 m²
Zimmer 5
Baujahr 1986
Heizungsart Fußbodenheizung
Anzahl Balkone 2
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
Immobilien-ID 6715
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Das gepflegte Reihenhaus mit toller Aussicht wurde 1986 in einem reinem Wohngebiet in Hanglage von Reichenbach/Fils errichtet und befindet sich in direkter Umgebung zum Schurwald.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb. Die Garage befindet sich direkt neben dem Zugang. Vor dem Haus befinden sich noch 2 weitere Stellplätze.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss. Ein Eingangsflur führt Sie an der Küche vorbei in Richtung des großzügigen Wohnbereichs. Er erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und verfügt über eine große Fensterfront die nicht nur für viel Licht sondern auch einen atemberaubenden Blick über die Landschaft bis zur schwäbischen Alb bietet. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden mit Ausblick zu genießen.

Die Küche ist geräumig und bietet viel Platz für Ihre neue Traumküche. Der Flurbereich ist durch das praktische Oberlicht sehr hell. Das Treppenhaus führt in die beiden darunterliegenden Geschosse. Im Mittelgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit gemeinsamen Balkon, sowie das große Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken. Ein weiteres WC liegt direkt daneben. Das Kinderzimmer und der Flur sind mit Teppichboden, das Schlafzimmer mit Laminatfußboden ausgestattet. Die Bäder sind gefliest. Im Mittelgeschoss bietet ein praktischer Abstellraum viel Staufläche.

Das Treppenhaus führt Sie weiter hinab in das Gartengeschoss. Hier befinden sich 2 weitere geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Kellerraum. Da das Gartengeschoss einen eigenen Zugang von der Terrasse her hat, ist dieser Bereich besonders für größere Kinder gut nutzbar oder kann auch zu einer separaten Einliegerwohnung umgestaltet werden.
Der angeschlossene Garten ist gepflegt und ist zusätzlich über einen Fußweg mit einigen Stufen von unterhalb des Hauses her zu erreichen.

Auf 3 Ebenen finden Sie hier viel Platz für Ihre Familie. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet viel Gestaltungsfreiraum. Zudem besticht das Objekt durch seine naturnahe Lage in direkter Umgebung zum Schurwald.

Lage

Reichenbach an der Fils hat ca. 8.600 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B 10 und in der Nähe der Autobahn A8 (ca. 10 Minuten mit dem Auto). Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum HBF nach Stuttgart ca. 30 Autominuten.

Das Einfamilienhaus liegt in schöner Hanglage (Risshalde) mit unverbauter Aussicht auf die schwäbische Alb. Der Schurwald, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Das Zentrum ist fußläufig in ca.15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus verkehrt der Ortsbus regelmäßig in den Ortskern und zum
Bahnhof.
Das Zentrum von Reichenbach verfügt über einen ausgeprägten Einzelhandel. Es gibt mehrere Discounter, Ärzte und Apotheken.
In Reichenbach gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung und eine Realschule.
Es gibt ein Freibad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Vereinsleben.
Ein schönes Waldgebiet mit zahlreichen Wanderwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Garage mit Sektionaltor (elektrischem Antrieb)

Neue Hauseingangstür (2024)

komplett neue Abdichtung vom Flachdach (2018)

Elektro-Fußbodenheizung

Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden